# miki works

> miki works ist eine Software für Bauträger, Bauunternehmen und Handwerksbetriebe: Bautagebuch, Bauzeitplan, Mängel und Abnahme, Aufgaben an Partnerfirmen per WhatsApp-Link, Angebote und Rechnungen als E-Rechnung, MaBV-Raten und Einheiten in einem System. Daten in Frankfurt.

Anbieter: miki works, Miroslav Milutinovic, Illertissen (Bayern), Deutschland. Kontakt: kontakt@mikiworks.de.
Anwendung: app.mikiworks.de (Browser und installierbare Web-App für iPhone, Android, Tablet und PC).
Zielgruppe: Bauträger, Bauunternehmen, Generalunternehmer und Handwerksbetriebe mit 3 bis 100 Personen, die mit Partnerfirmen arbeiten.
Daten: Projektdaten, Anmeldedaten und Dateien in Frankfurt am Main (Supabase, eu-central-1), getrennt je Betrieb.

## Funktionen
- Bautagebuch mit Wetter vom DWD und digitaler Unterschrift
- Bauzeitplan über Arbeitstage mit Basisplan und Vorlagen
- Bauprotokolle und wöchentliche Bausitzung
- Mängel, Restleistungen, Abnahme mit Unterschrift und Gewährleistung
- Aufgaben an Partnerfirmen per WhatsApp-Link ohne App und ohne Konto
- Personaleinsatzplanung für Mitarbeiter und Kolonnen
- Angebote, Auftragsbestätigungen, Abschlags- und Schlussrechnungen als E-Rechnung (ZUGFeRD, XRechnung)
- Offene Posten, Mahnwesen, Kontoauszug-Abgleich und DATEV-Export
- Einheiten, Kaufverträge, MaBV-Raten, Sonderwünsche und Übergabe für Bauträger
- Vermietung, Darlehen, Wirtschaftlichkeit mit AfA für Bauträger und Investoren
- KI-Helfer: Diktat in jeder Sprache, Nachtrags-Radar, Fragen zum Projekt

## Was miki works anders macht
- Baustelle und Geld verzahnt: Ein erreichter Meilenstein im Bauzeitplan macht Abschläge und MaBV-Raten abrechenbar; Cockpit „Abschläge & Raten“ über alle Projekte.
- Partnerfirmen arbeiten per WhatsApp-Link ohne App und ohne Konto; ein Link je Firma für alle offenen Aufgaben.
- Für Bauträger: Einheiten mit Kaufvertrag, Sonderwünschen, Übergabe, Vermietung, Darlehen und Wirtschaftlichkeit mit AfA in derselben Anwendung.
- Keine Buchhaltung: Übergabe an den Steuerberater per DATEV.

## Pakete und Preise
- Start: 69 € im Monat – Projekte, Kontakte, Aufgaben, Bautagebuch, Mängel und Abnahme, Karte und WhatsApp-Aufgaben.
- Bauleitung: 149 € im Monat – Alles aus Start, dazu Bauzeitplan, Bauprotokolle, Personaleinsatz und Berichte.
- Bauleitung & Finanzen: 229 € im Monat – Alles aus Bauleitung, dazu Angebote, Rechnungen als E-Rechnung, Mahnwesen und DATEV.
- Bauträger: 329 € im Monat – Alles aus Finanzen, dazu Einheiten, Kaufverträge, MaBV-Raten, Vermietung und Wirtschaftlichkeit.
- KI-Helfer: +20 € im Monat inklusive 20 € Guthaben
- Fester Preis je Betrieb, Zugänge inklusive, Partnerfirmen kostenlos, monatlich kündbar.
- Endpreise ohne Umsatzsteuer (Kleinunternehmer nach § 19 UStG).

## Seiten
- [Bautagebuch](https://mikiworks.de/bautagebuch-software/): Digitales Bautagebuch am Handy: Wetter vom DWD automatisch, Anwesenheit, Fotos, erledigte Aufgaben, Unterschrift. Ein Eintrag dauert unter zwei Minuten.
- [Bauzeitplan](https://mikiworks.de/bauzeitplan-software/): Bauzeitenplan je Gewerk mit Abhängigkeiten, Arbeitstagen, Feiertagen und Basisplan. Vorlagen, Verzug in Arbeitstagen, PDF und Kalender-Export. Am Handy lesbar.
- [Mängel und Abnahme](https://mikiworks.de/maengelmanagement-software/): Mängel und Restleistungen mit Fotos, Fristen und Aufgaben je Firma. Abnahme mit Unterschrift auf dem Tablet, Gewährleistung nach BGB oder VOB/B.
- [Aufgaben an Partnerfirmen per WhatsApp](https://mikiworks.de/subunternehmer-aufgaben-whatsapp/): Aufgaben an Subunternehmer per WhatsApp-Link: ohne App, ohne Konto. Die Firma meldet „Erledigt“ oder fragt mit Fotos zurück, das Büro sieht es sofort.
- [Personaleinsatz](https://mikiworks.de/personaleinsatzplanung-bau/): Mitarbeiter und Kolonnen je Tag auf die Baustellen planen: ganzer oder halber Tag, Uhrzeit, Abwesenheiten, Konflikte als Warnung. Mit dem Bauzeitplan verbunden.
- [Bauträger](https://mikiworks.de/bautraeger-software/): Einheiten, Kaufverträge, MaBV-Raten, Sonderwünsche, Übergabe, Vermietung und Wirtschaftlichkeit mit AfA und Darlehen – verbunden mit der Baustelle.
- [Angebote und E-Rechnung](https://mikiworks.de/e-rechnung-bau/): Angebot, Auftragsbestätigung, Abschlags- und Schlussrechnung als E-Rechnung (ZUGFeRD, XRechnung). Offene Posten, Mahnwesen, Kontoauszug und DATEV-Export.
- [Baustellenmanagement](https://mikiworks.de/baustellen-management/): Baustellen managen mit einer Software: Projekte mit Ampel, Aufgaben, Fotos, Bautagebuch, Bauzeitplan und Mängel. Am PC im Büro, am Handy vor Ort.
- [Für Bauunternehmen](https://mikiworks.de/bauunternehmen/): Software für Bauunternehmen mit 3 bis 100 Personen: Baustelle, Partnerfirmen, Bauzeitplan, Mängel, Angebote und E-Rechnung. Fester Preis, ab 69 €.
- [Was miki works anders macht](https://mikiworks.de/unterschiede/): Baustelle, Raten, Rechnungen und Bauträger-Zahlen in einem Ablauf: Raten-Cockpit, WhatsApp-Link, Kaufverträge, Wirtschaftlichkeit mit AfA und Darlehen.
- [Ratgeber: Bautagebuch: Pflicht und Inhalte](https://mikiworks.de/ratgeber/bautagebuch/): Wer muss ein Bautagebuch führen, was gehört hinein und wie lange wird es aufbewahrt? Überblick zu HOAI, VOB und Vertrag, mit Checkliste für den Eintrag.
- [Ratgeber: MaBV-Raten erklärt](https://mikiworks.de/ratgeber/mabv-raten/): Wann darf ein Bauträger welche Rate verlangen? Die Raten nach § 3 Abs. 2 MaBV als Tabelle, mit Beispielrechnung, Voraussetzungen und typischen Fehlern.
- [Ratgeber: E-Rechnung im Bau](https://mikiworks.de/ratgeber/e-rechnung-bau/): Seit 2025 müssen alle Unternehmen E-Rechnungen empfangen, ab 2027 bzw. 2028 auch ausstellen. Was das für Bauunternehmen, Abschläge und Bauträger heißt.
- [Häufige Fragen](https://mikiworks.de/fragen/)
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