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Ratgeber

E-Rechnung im Bau: Was ab 2025, 2027 und 2028 gilt

Seit dem 1. Januar 2025 müssen alle Unternehmen in Deutschland E-Rechnungen empfangen können. Das Ausstellen wird stufenweise Pflicht: ab 2027 für Unternehmen mit mehr als 800.000 € Vorjahresumsatz, ab 2028 für alle. Das betrifft auch Abschlags- und Schlussrechnungen am Bau.

Von Miroslav Milutinovic · Stand 09.11.2026 · keine Rechtsberatung

Der Zeitplan

AbWas gilt
1.1.2025Alle inländischen Unternehmen müssen E-Rechnungen empfangen können, auch Kleinunternehmer. Ein E-Mail-Postfach genügt zunächst.
2025 und 2026Übergang: Papierrechnungen und, mit Zustimmung des Empfängers, andere elektronische Rechnungen (z. B. PDF) bleiben erlaubt.
1.1.2027Unternehmen mit mehr als 800.000 € Gesamtumsatz im Vorjahr müssen bei Leistungen an andere Unternehmen E-Rechnungen ausstellen. Darunter gilt der Übergang noch ein Jahr.
1.1.2028Pflicht für alle inländischen Unternehmen bei Leistungen an andere Unternehmen.

Was ist eine E-Rechnung – und was nicht?

Eine E-Rechnung ist eine Rechnung in einem strukturierten Format nach der europäischen Norm EN 16931, die eine Software automatisch lesen kann. Zulässig sind vor allem XRechnung und ZUGFeRD ab Version 2.0.1 (eine PDF mit eingebettetem XML). Ein PDF allein, auch per E-Mail verschickt, ist keine E-Rechnung im Sinne des Gesetzes.

Welche Ausnahmen gibt es?

Keine E-Rechnung ausstellen muss man unter anderem bei:

  • Rechnungen an Privatkunden (B2C)
  • Kleinbetragsrechnungen bis 250 € (§ 33 UStDV)
  • Fahrausweisen (§ 34 UStDV)
  • steuerfreien Umsätzen nach § 4 Nr. 8 bis 29 UStG – dazu gehört in der Regel der Verkauf von Wohnungen durch den Bauträger (§ 4 Nr. 9a)
  • Kleinunternehmern nach § 19 UStG als Rechnungsaussteller (§ 34a UStDV); empfangen müssen sie trotzdem

Was heißt das für Abschlags- und Schlussrechnungen?

Abschlagsrechnungen sind Rechnungen im Sinne des Umsatzsteuergesetzes. Ab dem Zeitpunkt der Pflicht müssen deshalb auch sie als E-Rechnung kommen, ebenso die Schlussrechnung und Stornorechnungen. In der Schlussrechnung werden die gezahlten Abschläge und die darauf entfallende Umsatzsteuer abgezogen (§ 14 Abs. 5 UStG).

Für öffentliche Auftraggeber gilt die E-Rechnung schon länger, meist als XRechnung mit Leitweg-ID.

Für Leistungen aus 2026, deren Rechnung erst 2027 geschrieben wird, gilt die 800.000-€-Grenze nicht mehr. Dann ist grundsätzlich eine E-Rechnung nötig. Lieber 2026 abrechnen oder gleich umstellen.

Was ist für Bauunternehmen jetzt zu tun?

  • Empfang sicherstellen: eigenes Postfach für Rechnungen, Software, die XRechnung und ZUGFeRD lesen kann
  • Vorjahresumsatz prüfen: Liegt er über 800.000 €, ab 2027 E-Rechnungen ausstellen
  • Rechnungsprogramm umstellen, auch für Abschläge, Nachträge und Schlussrechnung
  • Mit dem Steuerberater klären, wie die Rechnungen in die Buchhaltung kommen (zum Beispiel DATEV)

Wie macht es miki works?

miki works stellt jede Rechnung als E-Rechnung aus, als ZUGFeRD oder XRechnung nach EN 16931, auch Abschlags-, Schluss- und Stornorechnungen und auch an Privatkunden. Das Original wird einmal erzeugt und mit Prüfsumme festgehalten. Der DATEV-Export gibt die Rechnungen samt Belegbild an den Steuerberater weiter.

Quellen

Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: 09.11.2026.

02 — Fragen

Häufige Fragen

Muss ich als Bauunternehmen schon E-Rechnungen schreiben?

Empfangen ja, seit 2025. Ausstellen ab 2027, wenn der Vorjahresumsatz über 800.000 € liegt, sonst ab 2028.

Reicht eine PDF-Rechnung per E-Mail?

Während des Übergangs mit Zustimmung des Empfängers ja, danach nicht. Eine PDF ohne strukturierte Daten ist keine E-Rechnung.

Brauchen Privatkunden eine E-Rechnung?

Nein, die Pflicht gilt nur zwischen Unternehmen. Eine E-Rechnung im Format ZUGFeRD ist aber auch für Privatkunden lesbar, weil sie eine normale PDF enthält.

Gilt die Pflicht für Bauträger beim Wohnungsverkauf?

Der Verkauf ist in der Regel nach § 4 Nr. 9a UStG steuerfrei und damit von der Pflicht ausgenommen. Umsatzsteuerpflichtige Sonderwünsche an Unternehmer können darunter fallen.

04 — Demo

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